A Caixa Econômica Federal comunicou um acréscimo nas taxas de juros dos financiamentos imobiliários, impactando muitos brasileiros que têm o sonho de adquirir a casa própria.
A mudança, válida desde 2 de janeiro, afeta contratos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), focados principalmente na classe média.
Ajustes nas Taxas de Juros
De acordo com a Agência Brasil, as novas taxas oscilam entre 1 e 2 pontos percentuais, dependendo do tipo de crédito. Na modalidade corrigida pela Taxa Referencial (TR), os juros subiram para TR mais 10,99% a 12% ao ano, valores maiores que os anteriores, que eram TR mais 8,99% a 9,99%.
Para as linhas relacionadas às despesas de poupança, as taxas agora são poupança mais 4,12% a 5,06% ao ano, comparadas aos valores antigos que variavam de poupança mais 3,1% a 3,99%.
A Caixa esclarece que a definição das taxas de juros do banco se baseia na análise da associação de fatores mercadológicos e conjunturais, dentro das regras prudenciais de definição das condições do crédito. — Comunicado oficial da Caixa
Impactos e Considerações
As modificações incidem exclusivamente sobre os financiamentos vinculados ao SBPE, dirigidos à classe média e financiados com recursos da poupança.
Em contraste, as linhas de crédito do programa Minha Casa, Minha Vida, para famílias com renda de até R$ 8 mil e imóveis de até R$ 350 mil, mantiveram-se inalteradas.
A Caixa, que representa cerca de 70% dos financiamentos imobiliários no Brasil, já havia ajustado recentemente os critérios de financiamento. Em novembro, o valor mínimo de entrada foi elevado de 20% para 30%, além de novas opções associadas ao Certificado de Depósito Interbancário (CDI), indicador afetado diretamente pela Selic.
Essas alterações refletem os desafios enfrentados pelo setor, como o aumento da Selic, que subiu de 10,5% para 12,25% desde setembro, e a escassez de recursos disponíveis.
Ainda, o aumento nos saques de poupança, juntamente com as novas restrições nas Letras de Crédito Imobiliário (LCI), tem limitado a capacidade de concessão de crédito habitacional.
